Как оформить право собственности на земельный участок, жилой дом и другие сооружения

Как оформить право собственности на земельный участок, жилой дом и другие сооружения

В настоящее время нельзя оставлять жилые строения и земельные участки без регистрации на них права собственности. Почему это необходимо? Все просто: все не оформленные должным образом участки государство будет конфисковывать, не оформленные строения будут облагаться штрафом. Причем, если запланированная дорожная магистраль или новый жилой массив, или какое-то другое сооружение будут проходить по территории Вашей земли, компенсацию Вы получите, естественно, только в том случае, если у Вас все оформлено по закону.

С чего же начинать оформление права собственности?

Для начала необходимо зарегистрировать земельный участок, затем жилой дом, потом уже можно регистрировать другие, находящиеся на Вашей территории строения: сарай, баню, гараж, водяную скважину.

Как оформить земельный участок?

оформление права собственности на жилой домВ первую очередь необходимо убедиться, что Ваш участок не стоит на кадастровом учете. Даже если Вы никогда не занимались его оформлением, и знаете, что никто другой этого не делал, земля может оказаться учтенной. Почему? Потому что государство само проводило инвентаризацию земель, и Ваша земля попала под эту инвентаризацию. Если это так, то Вам крупно повезло. У Вас уже есть кадастровый номер, есть координаты участка, а значит, у кадастрового инженера будет меньше работы. Соответственно и плата будет меньше.

Итак, в любом случае нужно заказать кадастровый план земельного участка у инженера. Для этого вышеупомянутому человеку Вы должны будете предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о праве собственности на землю),
  • кадастровый паспорт земельного участка в том случае, если он является учтенным.

Наверняка у Вас возникает вопрос: зачем регистрировать землю еще раз, если она уже учтена? Чтобы все было сделано по новым правилам. Скорее всего, межевание должным образом не проводилось. В любом случае проконсультируйтесь по поводу того, что Вам нужно делать, в Росреестре.

Договор с инженером можно составить только на оформление кадастрового земельного плана. В этом случае Вы сами будете оформлять право собственности в Росреестре по предоставленному плану. Или можно заключить договор на готовый продукт: кадастровый инженер сделает план, и сам будет узаконивать Ваше право собственности на данный участок. В этом случае Вы делаете доверенность на кадастрового инженера, которая дает ему право заниматься оформлением Вашей собственности.

На самих владениях нужно будет обозначить границы любым доступным способом. Лучше всего построить забор, если его у Вас еще нет. Но в том случае, если средства ограничены, можно просто поставить столбики или вехи по краям участка.

Как оформить жилой дом?

оформление права собственности на жилой домКогда Вы закончите с регистрацией земельного участка нужно будет приступить к оформлению жилого дома. Заказываем технический план у кадастрового инженера на жилой дом. Из документов понадобятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • правоустанавливающие документы на дом,
  • правоустанавливающие документы на землю.

Что понимается под правоустанавливающими документами на дом? Это договор купли-продажи или разрешение на строительство. В том случае, если Вы построили дом не оформив разрешения на его строительство, доказывать свое право собственности придется через суд.

Как оформить другие строения Вашего участка: гараж, баню, сарай?

Другие строения можно регистрировать по упрощенной схеме. Не нужно заказывать технический план у инженера, можно подать заявление на государственную регистрацию в Росреестре самому. Для этого заполните декларацию на гараж или баню, предоставив паспорт гражданина РФ, кадастровый номер земельного участка или адрес и план развития, где обозначено местоположение данного строения (оформляется вместе с разрешением на строительство).

Ссылка на основную публикацию